カテゴリー: 不動産クラファン

260115

不動産クラファン、「わかちあいファンド」から償還されました。

配当が1.5万円付いてました。ありがとうございますっ。

でも元本の50万の償還は来月でした・・。

そっかー、勘違いしてたな。今日一緒に還ってくるものとばかり思ってた。

ま、しゃーない。来月まで待つのみ、だね。

今日50万円還ってきたら、前のと合わせて100万を次の案件に再投資しようと思ってたんですが・・。

しょうがないので、50万円だけ再投資に回しました。

そうやって何度もグルグル回していこうと思います。

次に還ってくるのは、2月です。

今は資金がこまごまとしているので、次に還ってきたら、今度こそ100万とかにまとめていきたいですね。

今年2026年は不動産クラファンは資金500万円ぐらいでやってるので、大体6％として年30万円ぐらいかな？

月2～3万円って感じになりそうです。

いいですねー、キャッシュフロー。もっと増やしたいなー。。

心穏やかに投資できる感じです。

もちろんリスクはあるけど、一喜一憂はあんまりしなくていいから、いい感じ。自分に合ってるのかもなーと思います。

251112

「Money Farm」に投資していた分、償還されました。
60万円を2カ月投資して、配当が7620円付きました。ありがたいー。

さっそくまた同じように再投資に回しました。今度は1カ月なので3000円ぐらいかな。Money Farmさんは案件が多いから投資できないっていうことがなくて助かります。たいてい何らかの募集があるからねー。

最近ほんとよく利用してます。1カ月から3カ月の短期が多いから、気分的に投資しやすくてお気に入りです。

それで・・今月はあと「みんなの年金」10と「利回りくん」20が還ってくる予定かな。。無事還ってきますように。

やっぱり不動産クラファンは収穫するのが一番楽しい。ほんと作物を育ててる感覚だわー。すっかり農耕民族になったな。。前まではFXとかバンバンやる狩猟民族だったけど。

これからもこっちの農耕感覚的なキャッシュフロー投資の方を続けていきたいし、もっと大きくしていきたいな～。。

251015

らくたまから早期償還されました。200,000→208,786。1年の予定だったけど半年で還ってきました。しかも3月にもらえる予定だった配当がそのままもらえたので、結果的に年利はアップ。6％→8.6%。いい感じです。あざす！

らくたまにはこれからも引き続き投資したいんですが・・人気なんで抽選が厳しいんですよね～。。前も何回も落ちたし。確か4連続で落選したような。その間の時間ロスも考えたら、MoneyFarmとかTSONでサクッと投資できた方がいいかなーなどと思ったり。

あと当選しても一部だったりするし。自分の投資したい額を投資したいので。

ま、しばらくは資金はIPOに回して、また考えよう。

250905

Money Farmから無事償還。配当ももらえました。60万円投資して、配当は8,640円。わーい。うれしいな。＋1.4％です。預けてた期間は2ヶ月半ぐらいだから、年利に直すと、6.7％ぐらい。

いや～いいね～。すばらしい。。例え少額でも「増えていく一方」というのはやっぱりいいもんだ。。FXのトレードで、散々資産を削って削って減らしてしまった身としては、とにかく「減らない」「増える」っていうのは、ありがたいことだなと思います。。

しかも年利6％プラスなら少額ではない。キャッシュフローとしては充分だと思ってます。Money Farmの案件は1ヶ月とか2ヶ月が多くて、不動産クラファンより短期が多いから、投資しやすいなーとも思います。

Money Farmは自分的には不動産クラファンと同じジャンルに入れてますが、実際は不動産じゃなくて確定債権を扱ってるって感じなんですね。企業が持ってる債権、お金がもらえる権利を売って早く現金化するみたいな。。手形の割引みたいなもんかな。（←『ナニワ金融道』で覚えた。）

それでこちらにはその手数料として、配当がもらえる、で合ってるかな。。企業としてはそれだけ手数料を払ったとしても早く現金化したいってことなんですよね。資金繰りっていうのはそれだけ大事なもんなんだなと思います。ま、事業にしろ家計にしろ、何でもそうですね。

250904

不動産クラファンのCOZUCHIから配当が入金されてました。C127に10万円投資した分が早期償還されて、配当は1902円でした。予定では1年だったんですが、5カ月で還ってきました。実質利回りは7.9％かな。いい感じです。

COZUCHIって出金依頼してから振込まれるまでに4日かかるんですよね～。待つと長く感じるなー。。ま、私は10万円とかの小口だけど、数百万円の人とかもいるだろうから準備に時間かかることもあるか。（と思うようにする）

月1回は出金手数料330円が無料になります。今回元本だけ先に還ってきて、配当は1ヶ月後という、珍しいパターンでした。普通はたいてい一緒に還ってくるんですが。何はともあれ、無事完了。よかった。

元本はすでに他の案件に投資してまして、今回の配当分は投資用貯金に入れて、また次の投資に使いたいと思います。ちょっとずつ、グルグルと。

250701

不動産クラファン、TSON FUNDINGの「森林再生65号」、昨日20万円無事償還されました。配当も10,597円付きました。わーい。ありがとうございますー。

運用期間は1年で年利5.8%だったけど、実際に資金は1年2ヶ月預けてたので、実質の利回りは4.5％ぐらいかな。（2024/04/30に資金振込⇒2025/06/30に償還される。1年2ヶ月）

ただTSONってこれに加えてAmazonギフト券をもらえるので、利回りはまた上がるんですよね。結局、6％台ぐらいになるのかな。しかもアマギフは投資してすぐ（1ヶ月後とか）にもらえるから、一部の利益を先にもらえてると考えると、いい感じです。利回り的にもかなり満足です。

ということで、今回還ってきた分と、今ある資金を合わせて、また投資しようと思います。今度は50万円でいこうかなと。あんまり10とか20とか小さく刻むと確定申告がめんどくさくなりそうなので、今後は50単位にしようかなと思ってます。ちょうど次の案件のメール来てたから、それに乗っかろうかな～。

不動産クラファン始めて3年経ちましたが、今のところいい感じです。もっと資金を入れたいかな～とも思ってます。

＜私の不動産クラファン状況（2025/7/1現在）＞
・2022年7月より投資開始。（3年経過）
・投資額は1件10～50万円。
・24件連続で、100％償還。遅延は0。
・のべ360万円の投資で、約12万円の配当。（リターン約3.3％）

250630

不動産クラファン、TSON。
無事、20万償還された。配当も10,597円付いてた。

利回りは5.8%だったけど、実質の利回りは4.5％ぐらいかな。

250405

TSONに投資してた20万円、今月の4月25日償還だな～と思ってたんですけど、1週間だけ早く返ってくるみたいです。ほんのちょっとだけ早期償還。それで次をまた探そうかな～と思ってたんですけど、ちょうどメールが来たのでその案件に乗っかりました。

Amazonギフト券ももらえるみたいだし。（たまに他で景品プレゼントとかあるけど、正直Amazonギフト券か現金が一番うれしいんですよね～）。TSONで前に投資したことがあったら、そういう特典付けてくれるみたいです。これはうれしいな。。常連になるほど特典付けてくれるなら、どんどん投資したくなってしまうわ。

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森林再生96号
想定利回り：5.6%
運用期間：244日
償還予定日：260210
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TSONは私が今一番資金を入れているところです。何か投資しやすくて、ちょうどいい感じなので。期間的にも8ヶ月とか1年とか自分好みの感じだし、利回りもたいてい5％越えてることが多いので、まあ、充分かな、みたいな。

あとマンションじゃなくて戸建て新築っていうのがいいなと思うんですよね。希少性があると思って。

ただ、「任意組合」っていうのは、税金の計算がややこしかったので、今は避けてます。前に1回だけやったんだけど。今はできるだけ「匿名組合」っていう方に投資してます。

250401

今日1日で不動産クラファンで怒濤の動きがありました。

まずは「利回りくん」。先着順の応募が20時からあって、何とか応募できたと思います。20万円分。これでA8セルフバックの条件達成なので5000円はいけるかな。（でも確定するまでは分かんないからな～。。）

それから「わかちあいファンド」の物件のインフォメーションが出てました。募集はあさってで、これも先着順らしいです。ここは先に振込みしてから応募するタイプみたいなので先に振り込んどくことにしました。50万円分。

あと「COZUCHI」が抽選当たってたので、振込みしました。10万円分。

こんだけかな。。3つ一気にどどっと動いた感じです。

これで投資総額が180万円になりました。あと「らくたま」が当選してくれたら、プラス20万円で、合計200万円になる感じです。

ま、とりあえずこれでいったん様子見るかな～。自分的には、もうちょっとこの不動産クラファンへの割合を増やしていってもいいかな～と思ってますが。。どうだろう。

これで年10万円のキャッシュフローが作れたと思います（200万×5％）
うん、いい感じ。

（今の不動産クラファン状況）合計200万
130万
・TSON 60
・みんなの年金 20
・みんなでシェアファンド20
・利回りくん 20
・COZUCHI 10

（予定）70万
・わかちあいファンド50
・らくたま 20

【メモ】不動産クラファン「TSON」　

・償還されると銀行に直接振り込まれる。
TSONの口座内ではない。

・新規で別に出資する場合は、その都度振り込むこと。

231101
不動産クラファンの「COZUCHI」から2,388円の分配金の入金がありました。COZUCHIの口座ではなく、銀行に直接振り込まれてました。住信SBIは代表口座に入金があるとメール通知が来るので、それで分かりました。

投資元金は10万円で、まだCOZUCHIの口座にあるままです。元本が還ってくるのはまだ先。来年の4月かな。 

今はトラリピで60万の損切りして泣いてるところだから、少しでももらえるのはありがたいですね。。荒れた地に草が一本生えてきた感じです。。

230410
去年からやっていた「不動産クラウドファンディング投資」ですが、6ヶ月などの案件がぽつぽつ償還され始め、利益が出てきました。

元本は10万円ずつと控えめなので、利益も1,400円とかですが、それでも新しい投資で利益が出るのはうれしいものです。

何より元本が減ることなくしっかり返ってくるのは精神衛生上いいもんですね～。。

FXのトレードに慣れていると元本が減ることの方が多いのでね。。トラリピでも含み損が常なので。新しい感覚です。

元本は期間の間、拘束されるので・・イメージ的には「すごくいい利率の定期預金」って感じかな～。

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プレファン「プレファンファンド13号」
期間：6ヶ月
10,000円⇒10,208円（年利4％）
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えんFundhing「えんfundin第13号」
期間：6ヶ月
100,000⇒101,471（年利2.9%）
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他にも、早期償還されるのが2件あるみたいです。割とそういうケースもあるみたい？

とりあえず100万円をグルグル回す感じで、もうしばらくこの不動産クラファン続けてみようと思います。

そんなに「大きく儲かる～！」って感じじゃないですが、元本毀損のリスクも低めで「年利５％のキャッシュフロー」はいい方なのかな～・・と思ってます。

220824

不動産クラファン、オーナーズブック、初めて抽選に参加しようと思ったけど、先に入金しておかないとダメだったみたい。ちょっと間に合わず。。

ま、まあ、次でいいか。。

次は20時にクリアル。抽選に参加してみたけど、募集開始1分で終了に・・。まじか。。

何度かトライしたけれど全然つながらず。ダメだった。。ひえー。すごい人気なんだね。。

これ、抽選に参加すらできる気がしないんだけど。。

まあ、クリアルの方はせっかく10万円入金したし、、何度かトライしてみるか。。

220821

2022年6月頃に不動産クラウドファンディングを知って、7月頃から実際に投資を始めてます。

作った口座はこちら↓の９つ。
・プレファン
・Owners　Book
・クリアル
・Cool
・Cozuchi
・FUNDROP
・えんfunding
・TISON
・トモタク

初投資はプレファンで、1万円で始めてみました。

他のところでもぼちぼち抽選に参加しています。

・えんfundingで当選😊

「えんfunding 第13号ファンド【ベイサイド】」という案件、抽選に当選しました。わーい。

＜ファンド概要＞
・予定分配率（年利）4.1%
・運用期間　6ヶ月
開始：2022年09月01日
終了：2023年02月28日
・分配時期　満期時一括

10万円分の振込も完了しました。

これでプレファンに続いて２つ目の投資です。

振込日が2022/8/10。

返ってくる償還日は、2023/3/31です。

まあ、運用期間6ヶ月といっても、資金が拘束されるのはプラス1～2ヶ月で、7～8ヶ月ぐらいですね。

そのあたり、業界全体でのんびりしてるんだなーと思います。

だからザックリ「運用期間＋2ヶ月」って思っておいたらいいですね。

利益は・・10万円 × 4.2% × 6ヶ月＝2,050円。

ここから源泉徴収が20.42％引かれて、手元に残るのが79.58%だから・・1,631円か。

100,000が、7ヶ月3週間で⇒101,631円、って感じですね。

これで、ハピタスの条件（10万円分投資）を達成したので、11,000円のポイントがもらえるかな～と思います。

えんfunding、ダンナは落選でしたが、そのあとまた募集があったので応募しています。今度は当選しますように～。。

・COZUCHIの抽選に初参加

COZUCHIでも抽選参加してみました。どうなるかなー。

10ヶ月の案件に応募しました。

もし当選できたら、10万円分の投資なので、その1％の1000円のAmazonギフト券もらえるはずです。。はてさて。。

220801

「不動産クラウドファンディング」への投資を最近始めました。

今日は「TOMOTAQ（トモタク）」という会社のファンドの抽選に申し込みました。「トモタクCF6号」という案件で、10万円分です。

利回りは税引き後で５％ほど。1年後に10万5千円になって帰ってくる予定です。

抽選はどれぐらいの確率なんでしょうね。。

何でも面白がってやってみようと思います。

口座はモッピー経由で作りました。

キャッシュフローと呼べる投資は、今のところFXトラリピだけなので、、この不動産クラウドファンディングが、新しく一つの柱になってくれればいいな～と思います。

ソシャレン（ソーシャルレンディング）とか、クラファンは「元本の増減がない」のがいいね。

1回投資したら、あとはヒマ。。

1年ヒマ。。

でもそれが本当の投資なのかな。。とも思う。

220705

不動産クラウドファンディングに興味が出て、とりあえずいくつか口座を開設してみました。

作ったのは「owners book」、「クリアル」、「FUNDROP」、「COZUCHI」です。

それで投資案件見てるんですが、だいたい12ヶ月とかなんですよね〜。。ん〜。。ちょっと長いかなあ。。

1年定期みたいなもんか〜。。何か資金拘束されるのが好きじゃないんですよね。。

たまにCOZUCHIで3ヶ月、6ヶ月もあるみたいなので、それを狙ってみようかな、と思います。

でも抽選だったり、あっという間にいっぱいになったり、なかなかの争奪戦みたい。。

まあ、まだ他にもクラファン会社がたくさんあるから口座を作って、案件を探してみようかな。。

220626

先日、FXでちょっとやらかしてしまったので、もうちょっと値動きの少ない、穏やかな投資に気持ちが向いております。。

キャピタルゲインはやりつつも、キャッシュフローの構築も同時にやっていきたいので。。キャッシュフローを探してみようかなと。

それで、そういえばソーシャルレンディングって今どうなってるんだろう？って思って調べてみたんですが、今は「不動産クラウドファンディング」っていうのが主流になってきてるみたいですね。

一時、2017年頃かな、ワーッとソシャレン業者ができて、キャンペーンとかも景気いい感じでしたね。私も投資してました。年利5％ぐらいでした。損失は出なくてちゃんと配当全部もらえました。

年利5％って少ないかな。。って一見思うんですが、株やFXや投信みたいに値動きがないので、心が穏やかでよかったです。淡々と毎月もらえるって感じで。

でも一部の業者が行政処分受けたり、mineoやSBIで焦げ付きも出たりで、、ちょっとソシャレン全体が危なっかしい感じになったので、資金を引いてたんですよね。。

今は少し落ち着いたのかな。今度法が改正されるとか。ちょっと安全な方へ向かっていくんですかね～。。

で、このソシャレンやってた当時も、不動産の担保がある方がいいな～と思ってまして、確か「owners book」が不動産担保があったので、投資やりたかったんです。

でもちょっと投資する期間が長いかな～と思って敬遠してたんですよね。2年とかだったと思う。

今は他にも業者ができて、もう少し期間の短い6ヶ月とかもありそうです。

とりあえず口座作って、いくつか投資してみようかなーと思っております。

さっそく「owners book」と「クリアル」というところで口座開設してみました。

さてどうなることか。またここで書いていきたいと思います。