不動産クラファンなどの備忘録です。
220801
「不動産クラウドファンディング」への投資を最近始めました。
今日は「TOMOTAQ（トモタク）」という会社のファンドの抽選に申し込みました。「トモタクCF6号」という案件で、10万円分です。
利回りは税引き後で５％ほど。1年後に10万5千円になって帰ってくる予定です。
抽選はどれぐらいの確率なんでしょうね。。
何でも面白がってやってみようと思います。
口座はモッピー経由で作りました。
キャッシュフローと呼べる投資は、今のところFXトラリピだけなので、、この不動産クラウドファンディングが、新しく一つの柱になってくれればいいな～と思います。
ソシャレン（ソーシャルレンディング）とか、クラファンは「元本の増減がない」のがいいね。
1回投資したら、あとはヒマ。。
1年ヒマ。。
でもそれが本当の投資なのかな。。とも思う。
220713
次の投資先どうしようかな、、と考え中なのですが、、
今のとこトラリピが一番優勢かな～。。やっぱり毎月のキャッシュフロー作りたいですね。。
マイナススワップとか、含み損とかあるけど、、そういうのはあまり気にしないようにして。
とにかく毎月プラスが出る、お金の流れを作れるっていうのはいいんですよね。
他にもキャッシュフロー色々探してるけど、今のところ思い当たらないしなあ。。
その次に投信かな～。。どうだろう。。投信やりたいのかな？よく分からないなあ。。いいような気もするし。。
まあ、いつのまにか10％ぐらいプラスになってるってことはあるから、いいような感じもするし。
あと株のイベント投資とか、オプションとか、リアル事業とか、他にも色々やってみたいので、そういう実験にも回すとして。。
トラリピ100、投信100、実験100
トラリピ200、実験100
トラリピ100、実験200
んー。。
ま、これにしようと思ったときは、スッといくでしょう。
それまではIPOをやっておこう。
220712
何となく今は投資に対する気分が盛り上がらず。。
投信もいったん現金化して、全部IPOに回している感じです。まあ、とりあえず7月中はそれでいこうと思ってます。
でも、やっぱり事業なり、攻めの投資なり、何らかのエンジンとなるようなものを作りたい、、という気持ちは変わっていません。
ただ、次は一体何に挑戦するのか、、がよく分からない感じです。霧の中というか。。
次の種は何を植えて、どんな庭を作りたいのか、、ぼんやり考えているような状況です。
ま、7月いっぱいはIPOに回して、7月末は住友銀行に集めて、そして8月からまた次の段階へ行きたいです。
トラリピか、、スペース事業か、オリジナルアクセサリーのショップか、ネット物販か、、はたまたこれまでとは違う、「何か新しいこと」か。。
ん～。。
でも「これやりたい、やってみよう！」というワクワクした気持ちが出てくるまで、ムリにはやらなくてもいいのかな～と思ってます。
別に現金で置いておいてもいいし。
220711
CONNECTで株のタイムセールをやってまして、参加してみたんですが、買えませんでした。。
気付いたらあっという間に売り切れてました。。
争奪戦ですね。。
７％OFFとかで株が買えるみたい。
でもそんなにたくさんは買えないから、次の日スグ売ったとしても数百円とか、大きくても3000円とか、それぐらいみたいです。。
でもコツコツ、チリツモでいいかもしれませんね。リスクが少なそうだし。
もしまたタイミングが合えば参加してみようかな。
月2回ぐらいやってみるみたいです。
あとLINE証券でも株のセールたまにやってみるみたいです。
そういえば最初LINE証券の口座を作ったとき3株ぐらいもらえて、すぐ売ったら2000円ぐらいになりました。
そういう感じで、とにかく初心者の人に向けに、株の売買を体験してもらおうと低価格で提供してるのかもしれませんね～。
こっちも情報入れておこう～っと。
220708
オットのボーナス出ました。ありがたい。。
オットは会社を辞めたがっていて、その代わりになるような収入源を育てるために、2人で投資やったり、ビジネスやったり色々トライしてます。
できるだけ早く給料に依存しない体制を作りたい、会社に頼りたくない・・と思うけれど、実際やっぱりボーナス貰えるのはありがたいですね。。
会社辞めた時用の生活費に置いておきたいです。。貯金と投資に分ける感じで。
そう考えると貯金が数百万円あっても心もとないんだよね。。どんどん生活費で減っていくと考えると。。
やっぱりキャッシュフローが大事だよなあ。。
220706
投資用の資金、しばらくIPOに回そうかなーと思ってます。
7月中にあといくつかあるから、全力でいって、1個ぐらいもらえたら嬉しいんだけどな～。。
今年2022年上半期終わって、まだ1個当選しただけだからなあ。。さみし。
あともう1個ぐらい当選して8月の夏休みを迎えるって感じがいいけど。なかなかシナリオ通りにいかないのがIPOでして。
自分にできることは淡々と申し込むだけ・・だね～。。
それにしても今年のIPOはイマイチパッとしませんなあ。。申し込みたい！っていうS級やA級が少ない。。
あ、でもイーディーピーはしくった。。50万円と値が張ったので、あんまり積極的に行かなかったんだよね。。行けなかったというか。まあ、いいか、みたいな感じで。ちょうどFXの方に資金入れてたのもあって。。
そしたら30万円の利益が付いてるじゃん～。。しまったなあ。。もっとしっかり考えて申込すればよかった。
ま～、ゆーても、またきっと波は来るね。
夏が過ぎて、9月から12月にかけて多くなるので、そこで何か当たれば嬉しいです。
とにかく淡々とやり続けます。
220705
不動産クラウドファンディングに興味が出て、とりあえずいくつか口座を開設してみました。
作ったのは「owners book」、「クリアル」、「FUNDROP」、「COZUCHI」です。
それで投資案件見てるんですが、だいたい12ヶ月とかなんですよね〜。。ん〜。。ちょっと長いかなあ。。
1年定期みたいなもんか〜。。何か資金拘束されるのが好きじゃないんですよね。。
たまにCOZUCHIで3ヶ月、6ヶ月もあるみたいなので、それを狙ってみようかな、と思います。
でも抽選だったり、あっという間にいっぱいになったり、なかなかの争奪戦みたい。。
まあ、まだ他にもクラファン会社がたくさんあるから口座を作って、案件を探してみようかな。。
220704
次の投資、IPOセカンダリーとかイベント投資とかやってみようとは思うけど、まあ、ぼちぼちという感じで。
いまいち投資に対して気持ちが向いてないかも。
ま、そんな時はムリせず、休むも相場だし。別に投資しなくちゃいけないわけじゃないから、現金で置いとけばいいか。。その分でIPOは参加できるしね〜。
最近、資金減らしたくない感があるなあ。。
220701
2022年の下半期スタートですね。2022年後半も日々楽しくやっていけたらなあと思います。
さて、投信を決済して、手元に投資用貯金が340万円ほどあります。
次はどうしよう。。
とりあえず、ダンナの株資金に10万円。
それから、、貯金に10万円、繰上返済に10万円あたり。。
弱気かな。
昔は資金があったら絶対投資に回したいと思ってましたが、、減らしてしまうこともあるので、最近ちょっと弱気になってるかもしれません。。
貯金に回す、、なんて、昔の自分では考えられないです。
「とにかく投資して増やしたい〜」って思ってましたから。。
今でもそういう気持ちもありますが、じゃあ何に投資するかとか、どれぐらいの資金を入れるか、とか、だいぶ慎重になりました。。
で、あと300万円か。
まあ、せっかく投資用に貯めた資金なので、やっぱり投資に使うとして。
次にやってみたいイベント投資、IPOセカンダリーなどに100万円。
オプション取引に50万円。
キャッシュフロー用に、不動産クラファンに50万円。
残り100万円は、待機しつつIPOのサポートに。。って感じですかね。
こんな感じでやってみましょう。
220629
投資信託、全部売りました。
eMAXIS SLIM S&P500
6/27 10万
6/28 30万
6/29 170万
積立68万（ニッセイ外国株式）
合計278万円分。
（メモ。口座にあと＋3万円。元本合計281万円。そこからプラスマイナス分は損益になる。→結果＋45,943で終われた。よかった。。）
積立もいったんストップ。
売った理由は・・久々に「金持ち父さん」を読んで「大多数に流されて、株式市場に毎月資金をそそぎこんで、本当に大丈夫なんかな？」って思ったこと。
これまで「何となく・・」でやってたことを、いったんストップさせてみようと思ったんです。
いったん考えて、またやろうと思ったらやればいいしね～。
円安がもうピークで7月、8月そろそろ下向いていくかな、と思ったのもあるし。
あと、実際に投資してる時に思ったのが、1回投資したらずっと資金が使えないなあ、、ということ。
そして、自分たちの資金のポートフォリオに投資信託が必要か？いまいちよく見えないこと。。（だんなもどっちでもいいよ、みたいな感じ。）
などなど。。
ま、一言でいって「なんとなく」です。
自分のこのイマイチ「しっくりこない感」に従おうと思います。
220628
投資信託を一部売りました。eMaxis Slim S&P500（米国株式）です。
昨日、10万円分、今日30万円分。
もし明日以降もプラスになってたら、残り170万も全部決済してもいいかな〜。。と思ってます。
元々キャピタル狙いで短期で売ってもいいかなと思ってたので。ちょっとでもプラスになれば御の字、ということで。。
もう一つの「ニッセイ外国株式」の方は、毎月積立してますが、、これは続行しようかな。。
それか、、これも決済するか。。全世界に積立変えるか。。
まあ、わざわざ変えなくてもいいか。んー。
ここ数年しばらく投信やってみての感想として、ほっとけるのはいいような気もするし、、含み益が出やすいとは思う。
でも投資してる間はずっと資金が固定されて、使えないので、それってどうなんかなあ、、の部分もあるし。。
まあ、投資したらたいていそうなんだけどね。。
自分はIPOみたいな、猟犬のように資金がすぐ戻ってくるのが好きかなあ、って思う。
投信は含み益になっても、当然含み損に転じることもあるし。。
今後続けるか？正直よく分からないです。
自分でやるよりは、ドルコストで積み立てるのはいいかな、とは思うけど。
感想があまりない、みたいな。。
何か、悪くはないけど、すごく良くもない？って感じかなあ。。
世の中的には1つの主流だけどね。
自分のしっくり度でいうと、んー、、まあ、続けるか？みたいなテンション。
今、書きながら思ったけど、、
じゃあそういうタイプ、「資金がすぐ戻るタイプー猟犬タイプの投資」をもっと探して、やってみたら？
FXならデイトレ、スキャルとか、株ならイベントとか、他の投資でもビジネスでも色々あると思う。
資金を寝かせすぎない、すぐに手元に戻すタイプ。
探したり、自分で作ったり。
よし、やってみよ。
220627
株はたまにやってます。
レノバという再生エネルギー、風力発電の会社に興味があり、これまでも何度か売買してまして、今回また買ってみました。
株価は6000円ぐらいまで上げたあと、ドーンと2000円台まで下がってまして。。
でも最近またジワっと上がってきたようなので、エントリーしてみました。
100株×2610円＝26万1000円分です。
再生エネルギーは自分は興味のある分野で、どんどん広がってほしいと思ってるので、応援投資という意味も込めて。
クリーンエネは需要もこれからもかなりあるだろうし、きっと上がっていくだろうという、割とざっくり楽観的な理由です。
長期で持ち続けたいけど…自分のことだから含み益が出てたら決済しちゃうかも。。
さてどうなりますか。
追記。2022.6.29
やっぱり速攻売っちゃいました。
2230円プラス。あざす！
220626
先日、FXでちょっとやらかしてしまったので、もうちょっと値動きの少ない、穏やかな投資に気持ちが向いております。。
キャピタルゲインはやりつつも、キャッシュフローの構築も同時にやっていきたいので。。キャッシュフローを探してみようかなと。
それで、そういえばソーシャルレンディングって今どうなってるんだろう？って思って調べてみたんですが、今は「不動産クラウドファンディング」っていうのが主流になってきてるみたいですね。
一時、2017年頃かな、ワーッとソシャレン業者ができて、キャンペーンとかも景気いい感じでしたね。私も投資してました。年利5％ぐらいでした。損失は出なくてちゃんと配当全部もらえました。
年利5％って少ないかな。。って一見思うんですが、株やFXや投信みたいに値動きがないので、心が穏やかでよかったです。淡々と毎月もらえるって感じで。
でも一部の業者が行政処分受けたり、mineoやSBIで焦げ付きも出たりで、、ちょっとソシャレン全体が危なっかしい感じになったので、資金を引いてたんですよね。。
今は少し落ち着いたのかな。今度法が改正されるとか。ちょっと安全な方へ向かっていくんですかね～。。
で、このソシャレンやってた当時も、不動産の担保がある方がいいな～と思ってまして、確か「owners book」が不動産担保があったので、投資やりたかったんです。
でもちょっと投資する期間が長いかな～と思って敬遠してたんですよね。2年とかだったと思う。
今は他にも業者ができて、もう少し期間の短い6ヶ月とかもありそうです。
とりあえず口座作って、いくつか投資してみようかなーと思っております。
さっそく「owners book」と「クリアル」というところで口座開設してみました。
さてどうなることか。またここで書いていきたいと思います。
220624
FXの失敗について、もうちょっと詳しく書き残しておこうと思います。自分用の備忘録です。
今回トラリピを形作ろうと思って失敗しちゃいました。
今は20年ぶりの「円安ドル高」水準なので、売りポジ中心に仕掛けようと思いました。通貨はスイスフラン円。
米ドルや豪ドルだとマイナススワップだけど、スイスフラン円だけは唯一プラススワップだったので選びました。（ただ、これもたった数日でマイナススワップになっちゃうんですが…）
今回、普通のトラリピポジと、サポートポジの２つを仕込んでいました。
サポートポジは、今回新たにやってみた方法ですが、これが裏目に出ました。。
トラリピというのはその手法上、どうしても含み損があるのが常なので、それを相殺するために、下の方で買いポジ、上の方で売りポジが持てたらいいなと前から思ってました。
そして今はまさに売りポジを仕込める水準…。ということで、134円頃からどんどん売りポジを、持っていきました。
全部で5～6万Lotほどです。100万円の元本にしてはレバ上げすぎですね。。
レバ8倍、151円でロスカットです。151円なんて遠いと思ってました。。
米ドル円が20年ぶりの135円、フラン円は2015年以来7年ぶりの138円。
ここで私は「勝手な思い込み」がありました。
「138円で折り返して下がるだろう。史上最高値だから売りが入るでしょう。」という考えです。
ダンナが昔、南アフリカランド円でロスカットにあったときの教訓が全然活かせてません。。
ダンナは「リーマンの最安値の価格よりは下がらないだろう」という思い込みがあって、ランド円をたくさんポジった結果、ロスカットに。。お小遣い15万円が飛んでしまいました。
それを知っていたはずなのに。。同じことをやってしまいました。。
134円から売りポジを持ちつづけて、138円に到達。
さあ、最高値。
この辺りでいったん下がるだろうという予想もむなしく・・どんどん上昇。139円、140円と上がっていきます。
「あれ？」と。。
ここで、私は「損切り」ではなく「入金」してしまいました。。←ハイ、やっちゃダメなやつ〜。。
100万円でトラリピを形作ってたはずなのに、さらに200万円入金して、300万円にしてしまいます。。
元々トラリピなので、多少踏み上げられても損切りはせず、ひたすら耐えるという方法で行こうと思っていました。
今思えば、4H足のパラボリックを上抜けたときに、135.1円で、いったん切るべきでした。。
でも、この追加入金してる時点で、既に耐えられてないですよね。。予想よりたった2円上がっただけで、慌ててる時点で、レバ上げすぎですね。
もう、本当はここで負けてるんです。。
でも「いや、大丈夫でしょ」と強がってました。
141円を超えて、更に上昇した時、「え？まだ上がるの・・？何かやばくない？」と怖さを感じました。
この時点で含み損は-25万円ぐらい。
そして、月足のチャートをもう一度よく確認したときに、フラン円は昔は75円～100円のボックスで、それを抜けて30円ほど上昇したことがあるのを目にしました。
「今回もこんな風になって、140円から160円、170円まで突き抜けたらどうしよう。。300万円溶かしたら本当にやばい。。」
こんな恐怖の妄想をしてしまい、損切することに。。
という感じで、「ここで跳ね返すはず」という思い込み、事前のシミュレーション不足、自分の恐怖心の想像ができていなかった、あまり親しくない通貨だった、レバ大きすぎ、損切じゃなく入金した・・などなど。
ダメポイントがたくさん見えます。
一応自分では控えめに慎重にポジってたつもりですが、ダメでした。。
このあと、下がるかもしれません。損切せずに、持っていればよかった、となるかもしれません。
でも、いったん恐怖を感じて、「違った・・」と思った時点で、損切したのはよかったと思います。
とりあえず今回のトレード損切についてはこんな感じでした。
必ず次に活かすように。。！！
220622
久々に大きな損切りしてしまった…。
−24.8万円。
スイスフラン円が史上最高値138円だったので、調子に乗って売りポジを持ったら、どんどん上がって141.4まで…。
（追記251126 141円で損切りしてから、その後も円安に一方通行。現在194円・・こわ・・。損切りしてよかった。。とつくづく思う。。）
「これ…ただのオーバーシュートじゃなくて、チャートの形が変わってしまう、次のフェイズに入るの？」と不安になり、損切りしてしまった。。
そもそも最初100万円でやってたのに、勢いよく上がるから不安になって200万円入金した。←これが間違いだったんだね…。
この時点で損切りするべきだった。
自分の中に芽生えた不安や恐怖を無視して「入金したらいけるっしょ。やり過ごせるでしょ」とやったのが今回の負けの原因。
はあ…ツラい…。
コツコツドカンの典型的な例ですわ。。
今月、-26万円。
今年のFX利益5万円と、IPO利益7万円で穴埋めして、−14万円か…。。
うん。そう考えたら、何とか。。
何とかなる。。
立ち上がるぞ。。
相場の怖さ、忘れないように。
自分は相場が読める、分かる、と思い上がらないように。
220515
投資信託について。私はお金のことは「金持ち父さん」の本を読むところから始まったので、最初は投資信託は敬遠してたんですよね。
でも株やFXで損失をいっぱい出してしまって…😅「結局プロに任せる投資信託の方がいいのかも…」と思うようになり、最近では投信も結構買うようになりました。
今投資してるのは
①「eMAXIS SLIM 米国株式S&P500」楽天証券
②「ニッセイ外国株式」楽天証券
③「SBI・V・S＆P500インデックスファンド」SBI証券
の3種類です。積立NISAではなく普通のNISAの方です。（SBI証券でNISAを作ってます。）
①の「eMAXIS SLIM 米国株式S&P500」は、含み益が出たら一部決済してもいいのかな～とも思ってます。何となくキャピタルゲイン狙いかな・・という感じです。
②の「ニッセイ外国株式」は2020年05月から毎月買ってまして、今後も毎月3万円ずつ買っていこうと思ってます。この先、長期で決済せず持ってようかな、と思っています。
評価損益は、だいたいｰ6％～＋15％の間を行き来しています。含み損になったり、含み益になったり。
でも自分で株をやるよりは気がラクですし、含み益になることも多いですので、まあ、いいかな～と思っています。
220401
投資信託がプラスになってきました。よかったー。元本は260万円ぐらいです。一時はｰ6％でｰ12万円とかだったんですが、今は持ち直して＋6％で＋17万円ぐらいに。。ふう、よかった。。
含み益が出ていると決済したくなっちゃいますが、まあしばらく放置で。とりあえず30％（60万円ぐらい？）プラスになったら、少し決済してみてもいいのかな～？とかぼんやり考えてますが。なんか含み益って落ち着かないですね。
ちなみに買っているのは楽天証券で、投信の銘柄はこの２つ。
・「ニッセイ外国株式」60万円
・「eMAXIS SLIM 米国株式S&P500」200万円
「ニッセイ外国株式」の方は毎月3万円の積立を継続します。
「eMAXIS SLIM 米国株式S&P500」の方は、今回の下げでちょっとずつスポット購入してまして、まあちょうど資金も尽きたので、あとは放置ですかね。
トラリピから投信に投資先を変えましたが、、さてどうなっていくのか。。様子を見守っていきますー。